Здесь вы можете задать вопрос, связанный с приобретением или арендой квартиры.

Вопрос:
29 Oct 2014

      Добрый день, наша организация хочет снять однокомнатную квартиру для сотрудника в Зеленограде, хотелось уточнить, какова стоимость Ваших услуг по подбору подходящей квартиры, какова система расчетов с хозяином жилья (вносится ли плата за месяц, или еще необходим какой то депозит).

    Так же интересует возможность заключения договора на оказание риэлторских услуг, так как нам нужно официально провести оплату. Если возможно, пришлите сразу рыбу договора.

          Генеральный директор                         Владимир Иванович


Ответ:
Добрый день, спасибо что обратились в Агентство ФЛЭТ!

Стоимость наших услуг составляет 15 000 рублей. Обычно, расчеты с хозяином происходят по следующей схеме - при заключении договора вносится оплата за первый месяц и залог (депозит) за возможный причиненный ущерб в процессе найма квартиры. Сумма залога зависит от состояния квартиры - чем лучше, тем выше сумма:), но не больше стоимости месячного проживания.
Прикрепляю форму договора, по которому мы готовы принять от Вас предоплату безналичным способом или наличным с выдачей кассового чека.

С уважением, зам. директора Агентство ФЛЭТ, Толстикова Елена, 8-499-710-68-88
Вопрос:
17 Oct 2014
    Имя: Людмила

    Добрый день Скажите пожалуйста,какие подводные камни могут обнаружиться при покупке квартиры,имеющей 2-х взрослых собственников и какие документы они должны предоставить при продаже? Спасибо.


Ответ:
  Добрый день, Людмила, спасибо что обратились в Агентство ФЛЭТ!

Дело в том, удаленно предостеречь Вас от всех возможных подводных камней при покупке квартиры, не видя, как минимум,  правоустанавливающих документов невозможно. Для этого и существует профессия риэлтора:). Мы можем заключить с Вами договор на сопровождение сделки, эта услуга будет стоить для Вас 50 000 рублей и в нее будет входить следующее:
1. Первоначальная экспертиза правоустанавливающих документов
2. Проведение переговоров с продавцом, в том числе, процедура передачи Вами предоплаты по договору аванса (задатка)
3. Сбор и подготовка всех необходимых документов, необходимых не только для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, но и для проверки юридической "чистоты" квартиры
4. Проведение непосредственно самой сделки купли-продажи - подготовка проекта договора купли-продажи, помощь в организации расчетов, сдача-получение договора купли-продажи для регистрации перехода права собственности на  квартиру
Пожалуйста, позвоните или напишите, чтобы уточнить детали и время встречи!

С уважением, зам. директора Толстикова Елена, 8-499-710-68-88
Вопрос:
11 Aug 2014

    Добрый день.
    Подскажите, приватизацией квартир занимаетесь?
    Сколько стоит услуга ( 1 к.кв. в Зеленограде)?
    
    С уважением Артем.
    

Ответ:
Добрый день, Артем, спасибо что обратились в Агентство ФЛЭТ!

Мы оказываем посреднические услуги по приватизации квартир в г. Зеленограде, стоит это 30 000 рублей.
Но дело в том, что это достаточно простая процедура на сегодняшний день,  возможно, Вам будет удобно пройти ее самостоятельно.
Для этого необходимо обратиться в МФЦ, и с помощью так называемого "одного окна" Вам все оформят.
Пожалуйста, сообщите, если Вам  будет необходима  наша посредническая помощь!

С уважением, зам. директора Агентство ФЛЭТ, Толстикова Елена, 8-499-710-68-88
Вопрос:
09 июня 2014 года Имя: Наталья Хочу продать квартиру в Голубое. Документы все собраны.Нужно только отвечать на звонки покупателей и показывать квартиру. Ваша цена на эти услуги?
Ответ:
Добрый день, Наталья, спасибо что обратились в Агентство ФЛЭТ!

Стоимость наших риэлторских услуг для продавца квартиры бесплатны. Наши услуги оплачивает покупатель квартиры в размере 3%, но помимо "только отвечать на звонки покупателей и показывать квартиру" они включают в себя следующее:
1. Размещение рекламы во всевозможные источники информации, в первую очередь ПЛАТНОЙ рекламы, в том числе отдельной строкой, посвященной Вашей квартире  в газеты - "из рук в руки", "Зеленоград Сегодня", "41+", "Столичная ярмарка", а также на всевозможные сайты, в том числе профессиональные;
2. Проведение переговоров и заключение предварительного соглашение с потенциальным покупателем, в котором закрепляется ответственность нашего агентства перед покупателем за юридическую чистоту квартиры и возможные правовые последствия сделки купли-продажи;
3. Проведение сделки купли-продажи - организация расчетов через банковскую ячейку, подготовка проекта договора купли-продажи и его подписание, сдача-получение договора из органа регистрирующего переход права собственности;
4. Передача  квартиры по акту приемки-передачи.

Хочу подчеркнуть, что договор с нашим агентством можно заключить на минимальный срок - один месяц.

С уважением и надеждой на дальнейшее сотрудничество, зам. директора Толстикова Елена, 8-499-710-68-88
Вопрос:
22 марта 2014 года

Имя: Евгений

Здравствуйте!
Хотел бы проконсультироваться с вами вот по какому вопросу.
есть двушка в Зеленограде, и я хотел бы её сдать, но не всё так просто. Я ранее был женат и у меня есть дочь 9 лет, однако, она проживает со своей матерью, но прописана она в моей квартире, так же в данной квартире прописаны: моя бабушка (она квартиросъёмщик), я и моя дочь, итого 3 человека. Площадь квартиры 49.7м. жилая 28.9., квартира государственная. Я в разводе уже как 1.5 года и проживаю в квартире один, бабушка проживает на даче. Как и положено, я плачу алименты. У меня есть возможность жить в другом месте, а эту двушку я хотел бы официально сдавать, что бы платить с этого налог и те же алименты, что немаловажно!
Вот меня и интересует, как это грамотно сделать, какие мне нужны бумаги, разрешения и пр... как я должен платить в налоговую и те же алименты.
Могу ли я сдавать квартиру или это может сделать только бабушка? Мне надо её разрешение, нотариально заверенное?
Надо ли мне разрешение от моей дочери или от бывшей супруги?

Спасибо за ответы!
Ответ:
Добрый день, Евгений.

Наниматель "государственной" квартиры, о которой Вы говорите (т.е. Ваша бабушка), вправе сдать эту квартиру по так называемому "договору поднайма". Вы сами - не вправе (поскольку Вы сами не являетесь "нанимателем", или как говорили раньше - "квартиросъёмщиком").

При этом есть ряд особенностей при заключении такого договора, а именно (излагаю, исходя из конкретных условий Вашей ситуации):

- всю квартиру полностью ( а не какую-то её часть) можно сдать в поднаём лишь в том случае, если  и Ваша бабушка, и Ваша дочь, и Вы сами (то есть все проживающие в ней) - действительно временно из неё выедут (как Вы и пишете в своем вопросе),
- количество проживающих в квартире "поднанимателей" (в обязательном порядке конкретно указывается в договоре поднайма) не должно превышать 4 человек (в случае если квартира находится в Москве, исходя из учетной нормы жилплощади в размере 10 кв.м),
- на сдачу квартиры в поднаём   Вашей бабушке потребуется письменное согласие наймодателя (т.е. соответствующего департамента имущества, который передал эту квартиру Вашей бабушке по договору социального найма), а также Ваше и Вашей несовершеннолетней дочери (за неё согласие будете давать Вы, как её законный представитель - отец),
- ни Ваша бабушка, ни Ваша дочь, ни Вы сами, а также никто из вселяющихся "поднанимателей" не должен страдать ни одной из тяжелых форм хронических заболеваний (их перечень утверждается Правительством РФ).

Согласия Вашей бывшей супруги не требуется (строго говоря, от Вас не требуется даже уведомлять её о факте заключения договора поднайма).
Подписать договор поднайма от лица бабушки (равно как и представлять Вашу бабушку во всех необходимых инстанциях про заключении и исполнении договора поднайма) Вы можете просто на основании нотариальной доверенности.
Ваши алиментные обязательства перед своей дочерью никакого отношения к данному вопросу не имеют.

Уведомлять налоговый орган о самом факте заключения договора поднайма не нужно, необходимо уведомлять только о факте получения дохода, путем подачи налоговой декларации в установленном порядке.

С уважением, юрист Агентство ФЛЭТ, Сидякин Олег Васильевич, 8-499-710-68-88
Вопрос:
Четверг, 27 февраля 2014

    Имя: яна
        Здравствуйте! Хотим приобрести 2к квартиру в Зеленограде, в новом городе (кроме 14района) по ипотеке (втб). Состояние нужно хорошее, кухня более 8 метров.
Ответ:
Добрый день, Яна, спасибо что обратились в Агентство ФЛЭТ!

Высылаю Вам список квартир, в таблице указаны цены от  продавцов.  Наша комиссия  составляет 100 000 рублей, оплачивается дополнительно.
Работаем мы по следующей схеме - в ближайшее время мы готовы Вам показать 2-3 варианта, после этого, мы заключаем договор на оказание  возмездных услуг, по которому, берем на себя следующие обязательства:

1. Подобрать Вам квартиру с указанными Вами параметрами в определенный срок (как правило, договор заключается на месяц)
2. Провести переговоры с продавцом, в том числе по стоимости (о  возможности торга)
3. Оценить юридическую  "чистоту" правоустанавливающих документов
4. Организовать  подписание предварительного договора (соглашение об авансе, задатке) с продавцом (представителем продавца)
5. Подготовить  все необходимые документы, в том числе для ипотечной сделки (взаимодействие с сотрудником банка)
6. Провести сделку купли-продажи (в том числе проконтролировать передачу квартиры по акту приемки-передачи и снятие с регистрационного учета всех ранее проживавших)

В момент подписания договора с нашим агентством,  Вы вносите предоплату 30% (30 000 рублей), которая Вам возвращается в полном объеме, в случае, если квартира не будет Вам подобрана. Оставшиеся 70% нашей комиссии Вы оплачиваете в момент оформления квартиры в Вашу собственность.  Преимущество такой схемы работы с покупателем очевидна - комиссия фиксированная и открытая.
Хочу подчеркнуть, что наше агентство работает уже 21 год, было открыто одним из первых в Зеленограде, наш офис с 1994 года находится по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1133, 2 подъезд, домофон 555. Мы провели множество ипотечных сделок, в том числе, с банком ВТБ-24.

Пожалуйста, сообщите, когда Вам было бы удобно посмотреть первые варианты!
С уважением и надеждой на дальнейшее сотрудничество, зам. директора Агентство ФЛЭТ, Толстикова Елена, 8-499-710-68-88


Вопрос:
Четверг, 13 февраля 2014 от Татьяна Тарасова

    Спасибо огромное за Вашу работу агентство недвижимости Флэт !!! У Вас замечательные сотрудники юридически грамотные , исполнительные!!!
    С Уважением Тарасов Евгений Федорович.


    С уважением,
    Татьяна Тарасова
  
Ответ:
Уважаемые Евгений Федорович и Татьяна!

Огромное Вам спасибо, что нашли время и возможность выразить свою благодарность  нашей компании, это очень важно и приятно  для нас!

С наилучшими пожеланиями, зам. директора Агентство ФЛЭТ, Толстикова Елена, 8-499-710-68-88
Вопрос:
Имя: Анна

У меня такой вопрос:Проживаем в 4(мать,двое несовершеннолетних детей и я) в 1ком.квартире в г.Москве м.Аэропорт общ.пл.30.3 кв.метра,1эт.кирпичного 9эт.дома,не приватизированная.Можем ли мы обменять её на 2х комнатную в Зеленограде +доплата материнским капиталом?
Ответ:
Добрый день, Анна, спасибо что обратились в Агентство ФЛЭТ!

С удовольствием поможем Вам произвести обмен, но только путем купли-продажи.
К сожалению, мы не занимаемся обменом не приватизированного жилья. На самом деле, найти подобный обмен будет практически невозможно. Слишком много условий должно совпасть - чтобы квартира в Зеленограде Вам понравилась, а ее хозяевам нужна была бы именно Ваша и они должны быть согласны въехать в не приватизированную квартиру, скорее всего они согласятся только при условии, что их право на приватизацию еще не использовано, в противном случае,  вряд ли кто-нибудь согласится.. Плюс ко всему, оплата материнским капиталом 90 % участников сделки не устраивает, ведь это безналичные деньги, которые перечисляются минимум через месяц после подписания договора.
Плюсы обмена путем купли-продажи очевидны - Ваша квартира выставляется на продажу и ей может заинтересоваться любой потенциальный покупатель, без привязки к его ситуации. Вам мы сможем показать множество из продаваемых квартир в Зеленограде, ограничением будет только стоимость и Ваши пожелания.
Конечно, остается вопрос оплаты материнским капиталом, но эта лишь одно препятствие, которое можно решить,  а не множество:).
Пожалуйста, напишите, можете ли Вы и хотите приватизировать квартиру и меняться путем купли-продажи?

С уважением, зам. директора Агентство ФЛЭТ, Толстикова Елена, 8-499-710-68-88
Вопрос:
13 июня 2013
    Имя: Юрий Федорович
        Добрый день! У меня 2 к.кв. в Ю.Бутово. 59.6 м.кв. Жилая 33.4/19.4 эркер/14.0. Хочу обменять на 3 к. кв. от 75 м.кв в Зеленограде + доплата. Имеется ли спрос на предлагаемый мною вариант в г. Зеленограде. Какова Ваша стоимость услуги. Спасибо.

Ответ:
Добрый день, Юрий Федорович, спасибо что обратились в Агентство ФЛЭТ!
Большинство обменов сейчас происходит путем купли-продажи, поскольку, это более простой и удобный вариант. Вы сможете выбрать квартиру в Зеленограде из множества, выставленных на продажу.
Выглядит это следующим образом:
1. Оценивается Ваша квартира в Бутово, для этого необходимо знать улицу, номер дома, как далеко расположена от метро, этаж\этажность, состояние квартиры, сколько лет находится в собственности.
2. Исходя из оценки своей квартиры, Вы сможете составить представление о том, что и за сколько Вы сможете приобрести в Зеленограде. Могу сразу сказать, что 3-х комнатная квартира в Зеленоград 75 кв.м. минимум будет стоить 8 000 000 рублей.
3. Если по ценам все сходится - мы предлагаем Вам посмотреть 2-3 варианта в Зеленограде, чтобы утвердиться в своих намерениях меняться.
4. Следующий шаг это заключение договора с нашим агентством, по которому все наши услуги для Вас будут бесплатны. Дело в том, что всю сделку, насколько длинной бы она не была, мы проводим за одну комиссию. В данном случае, эту комиссию будет оплачивать покупатель Вашей московской квартиры.
В круг наших обязанностей по договору будет входить:
а) поиск покупателя, в том числе, с помощью рекламы, которую мы даем за свой счет во всевозможные источники информации, в первую очередь газеты, - отдельной строкой, посвященной Вашей квартире;
б) подбор варианта для Вас - без ограничений по количеству просмотров;
в) юридическая сторона сделки - заключение договора с покупателем московской квартиры, проверка правоустанавливающих документов и оформление предварительного договора с продавцом зеленоградской квартиры. Сбор всех необходимых документов по сделке (по Вашей московской квартире и зеленоградской)
г) непосредственно проведение сделки - в один день подписывается два договора - по покупке и продаже, одновременно эти договора сдаются в регистрационную палату с отметкой о том, что регистрация перехода права должна быть произведена только одновременно. Т.е., исключается вариант, при котором Вы  продали и не купили и наоборот
д) после получения документов из регистрации, наши обязанности не заканчиваются - сотрудник, который будет с Вами непосредственно работать, отслеживает момент снятия с регистрационного учета в обеих квартирах, а также, организует подписание актов приемки-передачи объектов. Только после этого, работа с нашим агентством завершается подписанием акта приемки - передачи работ.

Пожалуйста, пришлите данные по Вашей квартире, а также, задавайте вопросы, если что-то осталось не понятным!

С уважением и надеждой на дальнейшее сотрудничество, зам. директора Агентства ФЛЭТ, Толстикова Елена, 8-499-710-68-88, 8-903-120-42-62
Вопрос:
25 апреля 2013
    Имя: Наталья
     Добрый день. Мы хотели приобрести квартиру в Зеленограде у своей родственницы. Собирать документы для этой сделки нет возможности ни у нас, ни у тети. Скажите пожалуйста есть у вас услуга сопровождение сделки,если есть, то что туда входит и сколько это будет стоить. Заранее благодарю за ответ.

Ответ:
Добрый день, Наталья, спасибо, что обратились в Агентство ФЛЭТ!
Наши услуги по сопровождению стоят 30 000 рублей. В них входит сбор всех необходимых документов для перехода права собственности, составление проекта договора купли-продажи (оплачивается отдельно 3 000 рублей), организация финансовых расчетов (банковская ячейка оплачивается отдельно - около 2 000 рублей, в зависимости от банка), регистрация перехода права собственности (оплачивается отдельно - около 1 000 рублей).
Наше сотрудничество происходит следующим образом - Вы приходите к нам в офис с документами и мы подписываем Договор возмездного оказания услуг, Вы вносите предоплату 15 000 рублей. После этого, мы едем к нотариусу, где собственник квартиры подписывает доверенность на сотрудника нашей фирмы на сбор документов и подачу-получение договора на регистрацию перехода права собственности. После того, как документы будут подготовлены - наш сотрудник пригласит Вас на подписание договора купли-продажи и организует процесс расчета, а также, самостоятельно сдаст и получит зарегистрированный договор.
Пожалуйста, сообщите, когда Вам будет удобно к нам подойти!
С уважением, зам. директора Агентство ФЛЭТ, Толстикова Елена, 8-499-710-68-88

Вопросы 1 - 10 из 320
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все


Задать свой вопрос вы можете здесь.

Аренда квартир в Зеленограде
Продажа, покупка квартир в Зеленограде