Наблюдение риэлтора ч.26. Налоги ч.2.

Актуальная тема, всем уехавшим и собирающимся продать квартиру посвящается.

Налоговый нерезидент это физическое лицо, которое находится в России меньше 183 дней в течение того календарного года, когда получен доход от продажи недвижимости.

Основные различие между налоговым резидентом и нерезидентом:
1. Ставка налога, если он возникает. Напомним, что есть два срока владения недвижимостью — 3 и 5 лет, по истечению которого не нужно платить НДФЛ после продажи такой недвижимости.Так вот, если квартира продается ранее этого срока, то у налогового резидента возникает обязанность заплатить 13 % налога, а у налогового нерезидента 30 %.

2. Возможность (отсутствие возможности ) применить налоговый вычет/уменьшить величину дохода.
Если налоговый резидент продает недвижимость ранее 35 лет, он может воспользоваться вычетом в 1 млн рублей или уменьшить величину дохода на сумму расходов на данную недвижимость.

Пример: налоговый резидент Вася купил квартиру в 2021 году за 5 млн рублей, продал в 2023 году за 5 млн рублей, пользуемся вычетом «доход минус расход», налог 0. А вот налоговый нерезидент Коля не сможет воспользоваться данным вычетом и заплатит 30 процентов  со всей суммы — 5 млн рублей.

Некоторые клиенты думают, что налоговые органы ничего не узнают об их нерезиденстве. Узнают, лучше не рискуйте! Между налоговой и пограничной службой есть контакт, с помощью которого всё легко выясняется.
Лучше обратитесь за консультацией к  специалисту, например к нашему любимому эксперту по налогам в области недвижимости Татьяне Макуровой (ссылка на канал:     https://t.me/NDFL_nedviga           ). Возможно в вашей ситуации существует законный способ оптимизации налогов!
На последнем обучающем вебинаре Татьяна рассказывала о совершенно гениальном способе оптимизации, который подходит как для резидентов, так и нерезидентов.